Maison à vendre 5 pièces MARCELLAZ (74)
Localisation : MARCELLAZ, 74250
5 pièces
2 chambres
2 salle(s) de bain
136 m²
EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle à Marcellaz (74250) – Cadre verdoyant et emplacement privilégié proche Genève
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison individuelle située à Marcellaz séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de confort de vie. Implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1 544 m², elle offre un véritable havre de paix à seulement 30 minutes de Genève.
Son emplacement stratégique est idéal pour les frontaliers et les familles : accès rapide à l’autoroute A40 (Genève / Annecy / Chamonix) et Centre Hospitalier Alpes Léman à seulement 5 minutes.
Bénéficiant d’une exposition optimale Est / Sud / Ouest, la propriété profite d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Son parc soigneusement paysagé et sa piscine hors-sol (5 m x 1,20 m), à l’abri des regards, invitent à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis.
La maison développe environ 136 m² habitables répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une agréable pièce de vie lumineuse avec salon chaleureux agrémenté d’une cheminée bois,
Une cuisine équipée ouverte sur une véranda conviviale avec accès direct au jardin,
Une entrée avec nombreux rangements intégrés,
Une vaste salle de bains,
Une chambre avec accès terrasse et espaces de rangement,
Un WC indépendant.
À l’étage :
Une belle chambre avec dressing et rangements intégrés,
Une salle d’eau avec WC,
Une grande mezzanine de 27 m² au sol offrant la possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente.
Le sous-sol complet d’environ 80 m² propose de nombreux espaces fonctionnels :
Une buanderie chauffée,
Une pièce polyvalente chauffée idéale pour une salle de sport, un bureau ou une salle de jeux,
Un garage,
Une cave,
Un atelier.
Un abri de jardin cadastré de 24 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable. La grande cour goudronnée permet également de stationner facilement plusieurs véhicules.
Côté confort :
Chauffage central au gaz de ville,
Panneaux solaires pour la production d’eau chaude,
Raccordement au tout-à-l’égout.
Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et serai ravi de vous faire découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) 06 44 09 06 79 (réf. 606368 )
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison individuelle située à Marcellaz séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de confort de vie. Implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1 544 m², elle offre un véritable havre de paix à seulement 30 minutes de Genève.
Son emplacement stratégique est idéal pour les frontaliers et les familles : accès rapide à l’autoroute A40 (Genève / Annecy / Chamonix) et Centre Hospitalier Alpes Léman à seulement 5 minutes.
Bénéficiant d’une exposition optimale Est / Sud / Ouest, la propriété profite d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Son parc soigneusement paysagé et sa piscine hors-sol (5 m x 1,20 m), à l’abri des regards, invitent à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis.
La maison développe environ 136 m² habitables répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une agréable pièce de vie lumineuse avec salon chaleureux agrémenté d’une cheminée bois,
Une cuisine équipée ouverte sur une véranda conviviale avec accès direct au jardin,
Une entrée avec nombreux rangements intégrés,
Une vaste salle de bains,
Une chambre avec accès terrasse et espaces de rangement,
Un WC indépendant.
À l’étage :
Une belle chambre avec dressing et rangements intégrés,
Une salle d’eau avec WC,
Une grande mezzanine de 27 m² au sol offrant la possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente.
Le sous-sol complet d’environ 80 m² propose de nombreux espaces fonctionnels :
Une buanderie chauffée,
Une pièce polyvalente chauffée idéale pour une salle de sport, un bureau ou une salle de jeux,
Un garage,
Une cave,
Un atelier.
Un abri de jardin cadastré de 24 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable. La grande cour goudronnée permet également de stationner facilement plusieurs véhicules.
Côté confort :
Chauffage central au gaz de ville,
Panneaux solaires pour la production d’eau chaude,
Raccordement au tout-à-l’égout.
Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et serai ravi de vous faire découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) 06 44 09 06 79 (réf. 606368 )
Localisation du bien : Maison 136 m2 à vendre à MARCELLAZ
74250 MARCELLAZ
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
