Maison à vendre 5 pièces VIUZ EN SALLAZ (74)

En exclusivité, sur le coteau prisé de Sevraz à Viuz en Sallaz, cette maison de village mitoyenne construite au 19ème siècle saura vous séduire par ses grands volumes (185 m² habitables et 208 m² utiles) répartis de la manière suivante : au RDC, une vaste cuisine équipée récente et ouverte sur la pièce à vivre salon/séjour pour un total d'environ 75 m², un WC séparé, une buanderie, un cellier. A l’étage : 3 grandes chambres (19, 16 et 15 m²), un salon TV en mezzanine (pouvant devenir aisément une 4ème chambre), une grande salle de bains (douche + baignoire), un WC séparé. Au dernier étage, des combles aménageables d'environ 120 m² au sol vous laisseront tout le loisir de créer des m² supplémentaires de surface habitable. Le terrain d’une surface de 450 m² exposé plein sud (constructible et piscinable) vous offre une vue dégagée et bien ensoleillée. Un abri de jardin vous assurera un espace précieux de rangement et une source naturelle vous permettra de disposer d’eau tout au long de l'année. La maison est raccordée aux égouts collectifs et le chauffage est électrique. La boulangerie du hameau se situe à 300 m de la maison et l'école primaire fraîchement rénovée à 550 m (CP à CM2). Le Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL) ainsi que l’entrée de l’autoroute A 40 Genève/Chamonix/Annecy se situent à 10 minutes de la maison. N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien authentique et organiser ensemble une belle visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) 06 44 09 06 79 (réf. 590052 )